忧虑房价上涨？不用焦虑，杭州二手房热度显着下滑了！

liukang20242个月前 (04-21)吃瓜始末658

潮新闻客户端记者吴佳怡

通过3月的火爆行情，4月杭州二手房从高点回落。到4月14日，杭州十区二手房成交量近4000套，估计4月终究成交量会在8000套以上，但很难再达到“破万”的行情。

二手房买卖活泼度下降在前几周早有端倪。杭州贝壳研究院数据显现，本年春节后，二手房带看量的最高点呈现在3月第三周，尔后便开端下滑，上星期（4.7-4.13）贝壳渠道带看量比较春节后最高点，下滑了25%；上星期新签单量比春节后最高点（3月榜首周）下滑了36%。

数据来历：杭州贝壳研究院

商场需求被透支？

4月杭州二手房热度回落

进入4月以来，不少一线经纪人的感触是，购房者的数量显着减少了。一位良渚的中介告知记者，本年年后以来，良渚刚需二手房的热度一向很高，比方2月底和3月初，自己顶峰时期的周末，最多带过八组客户看房，但4月份大部分时分只要一两组客户预定看房。

链家求是村店经纪人张龙也表明，3月时，自己周末每天能够带3-4组客户看房，但4月以来，周末日均看房量只剩余1-2组。“着急买学区房的客户现已都下单了，剩余的都是不着急的，加上榜首队伍学区房的价格涨了不少，比方保俶塔实验学校的学区房，上一年最低点时成交单价在5万元左右，近期不少房子的价格现已挨近6万元，意向购房者就少了许多。”张龙坦言。

杭州我爱我家以为，3月杭州二手房的火爆行情，本质上是“以价换量”与时节性需求的短期共振，而非商场根本性回转。因为商场仍处于调整期，3月成交的1.24万套二手房，在短期内透支商场需求，然后导致4月份成交量回落。

别的，现在杭州二手房库存量依然处于高位。3月杭州我爱我家渠道新增房源环比增加了36%，高挂牌量加重了价格的博弈。

抢手板块房东欲提价

新一轮商场价格博弈开端

4月二手房商场的降温，也与房东预期提高有关。

3月，钱江世纪城、钱江新城二期、申花、艮北新城以及学区房等多个板块、类型的二手房买卖极端活泼，成交量提高也增加了房东的预期，尤其是钱江世纪城如亚运村等小区，跟着贱价房源逐步去化以及房东调价，许多挂牌房源比较上一年低点时，有50万元左右的涨幅。

图源视觉我国

但从商场实践反响来看，大部分购房者关于提价的房源承受度不高。购房者刘女士在春节后开端看房，把艮北新城柳树郡、潮听明月、翠揽云境、金澜府等小区都看了个遍。“看了两个月房，我最大的感触是越看越贵。比方柳树郡，好一点的方位和户型，单价现已超越了5.5万元，还有次新房翠揽云境、金澜府，不少房源单价也现已挨近5万了。”刘女士慨叹，之前面临破发的小区中南棠玥湾，现在的价格也有约5%的上调了。

但面临商场改变，刘女士表明自己不会追涨：“尽管我是刚需，为了自住而买房，但也不急于一时，怕自己会买在高点上。”

别的也有一些购房者表明，“关税大战”带来的经济大环境中的不确定性，也让自己暂时不敢下单。大部分人以为房价不会呈现快速的、大幅的增加，因而能够放缓置业节奏渐渐挑选。

买方张望心情日渐稠密，提价的趋势也被按捺。杭州贝壳研究院院长上官剑表明，像奥体、钱江世纪城这样抢手的改进板块，房东调涨的状况也并没有长期连续。4月份，钱江世纪城调价的房源中，提价的房源占比从3月份超越30%显着下降至25%。不过，上官剑弥补，现在商场热度虽有所下降，可是仍保持在高位，二季度月成交量会保持在8000-10000套之间。商场呈现出供需两旺，4月份截止到13日，杭州贝壳渠道日均挂牌量700多套，业主卖房志愿度高，购房者挑选空间大。

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