杭州、上海、北京“地王”频出，房地产止跌回稳了吗？
“地王”频现，房地产终究是否现已止跌回稳？若已止跌回稳，又达到了何种程度，呈现出哪些新改变？接下来，咱们用几分钟时刻讨论一下这个论题。
自2025年3月底以来，有关“地王”的报导不断见诸报端，首要会集在杭州、上海、北京等城市。部分报导显现，成交土地的楼面价已达六七万，甚至在北京和上海这两个一线城市，楼面价超越10万。明显，如此昂扬的“面粉”本钱，未来制成“面包”（即房子）后，价格恐怕会更高。
看到这类信息，许多方案买房的朋友非常忧虑房价是否会迎来新一轮大幅上涨，或许短期内就呈现大幅攀升。在2025年4月初，我留意到我国指数研究院发布了3月份全国100个要点城市新房和二手房的价格数据。
重新房价格来看，无论是一线城市仍是二线城市，3月份新房价格环比2月份均持续上涨，这现已是新房价格接连四五个月环比上涨。三四线城市的新房价格虽环比略有回落，但回落起伏缺乏0.1%。
回顾过去三四年，虽然我们或许已感遭到房地产职业全体调整的态势，但调查新房价格会发现，全国一二三四线城市的新房价格在这期间仍然保持稳定。
由此重新房视角剖析，房地产止跌回稳可以说现已完成。而且跟着新的钱银、财务等影响方针落地，再加上“地王”相关报导所带来的影响，首要作用于新房价格。所以，假如方案购买新房，希望房价持续下降，难度较大。
接下来看二手房商场，实际上大部分朋友或许更重视二手房价格。现在，在一二线城市，二手房成交占比在大多数城市已超越新房成交占比，而且当时乡镇家庭大多至少具有一套住宅。因而，即使不买房，许多家庭也会重视存量房（二手房）价格的改变。
根据我国指数研究院发布的3月份百城房价数据，无论是一线城市、二线城市仍是三四线城市，二手房价格环比2月份均呈持续调整态势，且跌幅相较于2月份环比1月份的跌幅进一步扩展。这意味着，2月份百城二手房房价已环比回落，到3月份环比回落起伏有持续增大的趋势。
这表明，假如方案购买二手房，二手房价格好像呈现了新一轮跌落的预兆。
朋友们，房地产商场的确较为杂乱，它遭到国家宏观调控方针的影响，新房和二手房买卖背面的逻辑也不尽相同。
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瑞银财富办理出资总监办公室（CIO）剖析以为，未来几周，白宫的行政权利将在法庭上遭到应战。此次总统运用《世界紧迫经济权利法案》（IEEPA）宣告关税，是该法案初次被用以对经济政策进行急进的改动。一起，企业也或许会加强游说作业，跟着经济本钱添加，要求放松关税举动的政治压力将会升高。
在瑞银的基准情形（概率50%）中，估量关税将较特朗普宣告的水平下调，而他将表达约请各方商洽的志愿。财政部长贝森特承受采访时也表明，宣告的关税是“数字中的高端”，各国能够采纳办法下降关税，但此进程将需求一段时刻。短期内，美国征收“对等”关税还意味着，假如其他国家进行报复，部分关税税率甚至会进步。在此布景下，估量第二和第三季度与关税相关的经济添加将放缓。特朗普政府的举动现已将美国的实践关税税率从2.5%进步到约9.0%，这是自二战以来的最高水平。依据瑞银的开端估量，周三的新关税将使实践关税率进步约15个百分点，到达25%左右。
即使关税终究在年末前下调，短期冲击和相关不确定性也或许导致美国经济在短期内放缓，使得2025年全年添加率降至挨近或低于1%。瑞银还估量美联储到年末前将降息75-100个基点。值得注意的是，仅是不确定性的添加就已导致商业和顾客心情疲软。ISM制造业收购经理人指数从2月份的50.3降至3月份的49，这是三个月来的初次缩短；顾客开销（占经济活动三分之二以上）2月的增幅低于预期，亚特兰大联储对第一季度添加的GDPNow猜测现在为 -1.4%（依据黄金进口进行了调整）。
在上行情形（20%的概率）中，关税将相对较快地反转。此前在2月份宣告的对墨西哥和加拿大征收的关税在企业的游说下，几天内就撤销了。但考虑到“解放日”还具有必定的政治考量，此次关税宣扬的更广泛，此轮关税大规模反转的或许性较小。
但是，下行情形（30%的或许性）也不容忽视。今日宣告的关税或将持续三到六个月以上，或许会因交易同伴的多轮反制而持续添加。瑞银以为这或许导致美国经济衰退，并导致美联储更大起伏的降息（约300个基点）。
面临如此杂乱的商场局势，瑞银指出，未来几周，商场的不确定性或许依然很高。美国经济和盈余添加猜测或许会下调，关税存在反制危险，以及关税存在下降的潜在空间，一切这些都或许意味着美国商场将持续较长时刻的动摇。尽管如此，瑞银也信任商场将在今年年末仍有上行危险，并持续以为人工智能、长命经济、电力和资源、转型立异时机等方面仍有长时间潜力，但短期内这或许会存在危险。
尽管现在不确定性很高，但瑞银以为，跟着下半年的接近，增量信息或许会变得愈加有利。由于已然加征关税现已宣告，就能够开端进行下降关税的商洽了，关税收入可用于抵消延伸减税的本钱。估量美联储或将经过降息来应对添加疲软。
在出资主张方面，瑞银现在主张慎重行事，看好获益于财政开销添加和欧洲中小型公司，而在亚洲，短期持续看好我国国有企业。这两个区域都有潜在的活跃长时间驱动要素，欧洲或许会获益于更高的财政开销，而我国则有愈加支撑民营经济的举动。
本文源自：金融界
瑞银财富办理CIO：新关税将使美国实践关税率进步约15个百分点，到达25%左右
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转自：嘉兴日报
■记者 郑小梅
让国际看见嘉兴！这段时刻，对嘉兴来说，是一段“推窗时刻”——
4个多月前，嘉兴抢抓疫情防控办法优化调整要害，在全省首先展开“抢订单、抢客商”举动。
4月16日至26日，嘉兴安排高标准商务考察团，由市首要领导带队，赴德国、比利时、瑞士展开“特种兵式”招商对接，向国际社会推介嘉兴，并成功引入瑞士排名第18位的西卡集团落地出资超亿美元项目，招大引强再添新军！
4月28日，嘉兴将尽锐而出，在上海举行“嘉在长三角 智创兴未来”2023上海·嘉兴城市推介大会暨嘉兴国际出资交易洽谈会。这是自2018年开端，嘉兴第五次在上海举行城市推介会，凭借上海这个“国际之窗”秀出嘉兴！
本年是改革敞开45周年、“八八战略”施行20周年、嘉兴撤地建市40周年，是全面贯彻落实党的二十大精力的局面之年。特殊年代呼喊特殊作为。省委在“新春榜首会”上提出施行三个“一号工程”。嘉兴正以“四敢抢先”之姿，奋力打造长三角敞开新高地！
要害词：更高
奔向高端外资集聚先行地
年代是命题人，咱们是答题人。答题人的法宝便是用好改革敞开这要害一招。“八八战略”也清晰：“进一步发挥浙江的区位优势，自动接轨上海、活跃参加长江三角洲区域协作与沟通，不断提高对内对外敞开水平。”
牢牢掌握推动高质量展开这一首要任务，嘉兴凭借上海这个国际化窗口、长三角龙头，完结借船出海、借梯登高。到2022年末，已有来自115个国家（区域）的出资者在嘉兴树立外资企业9000余家；共引入超亿美元项目400个、国际500强出资项目198个，累计实践利用外资450多亿美元。
坚持招引高质量外资，坚持扩展对外敞开，为嘉兴推动高质量展开注入汹涌动力。据统计，全市外资企业以规上工业企业15.6%的数量，发明了50%的出口交货值、40%的规上利润总额、30%的工业总产值。
嘉兴对外敞开的一大亮点便是坚持高水平利用外资。正是看到了这一点，省委省政府将嘉兴确定为全省高质量外资集聚先行区。自动担起这一荣耀任务，嘉兴环绕“135N”先进制作工业集群，按“链主+龙头企业+头部基金”编制招商图谱，瞄准高端配备制作、生物医药等展开工业链精准招商。本年一季度，制作业实到外资5.8亿美元，同比添加22%。
瞄准龙头企业要点招引，将国际500强、国际职业抢先企业、闻名跨国公司和超亿美元项目作为招商引资的主方向、主抓手，是嘉兴推动高水平对外敞开的主线和重心。经过QFLP全域试点、打造国际工业协作园、支撑企业增资扩股，优质企业在嘉兴加速集聚。近3年，嘉兴引入超亿美元工业项目199个，数量居全省榜首。
外资研制中心和总部型项目快速添加，带动工业链、立异链向着中高端跨进，是近年来嘉兴外资作业的一个喜人改变。继上一年德国汉希科特使用研究院我国科技总部落户嘉兴，本年，荷美尔亚太区研制中心和我国财政中心、出售中心、金融中心先后落户。现在全市外资企业建造的省级高新技术研制中心已达130多家。
要害词：更新
“稳外贸”育新机、开新局
嘉兴经济外向型特征杰出，外贸依存度超越60%。在“出口马车”的带动下，全市8000余家外贸企业将“嘉兴制作”带到了220多个国家（区域）。
2022年，在多轮疫情冲击下，嘉兴外贸触底反弹，全年完结货物交易进出口总额4400.0亿元，同比添加16.3%；出口3213.1亿元，同比添加14.7%；进口1186.9亿元，同比添加20.6%。进出口增速别离高于全国8.6个百分点、全省3.2个百分点，外贸实力继续坚持全国前列。
本年一季度，在“抢订单、抢客商”的助力下，全市外贸继续坚持上扬气势，出口完结799.7亿元，同比添加12.6%，高于全国4.2个百分点。
成果是抢出来的，机会也是抢出来的。一方面，嘉兴想方设法稳住欧美日等传统商场；另一方面，嘉兴活跃引导外贸企业深化开辟展开我国家和东盟等新式商场。2022年，全市首要出口增量来自欧盟、东盟和中东，共拉动全市出口添加9.7个百分点。
关于嘉兴外贸来说，抢抓国家敞开盈利、掌握国家交易导向，顺势而动、顺势而为才能行稳致远。2022年，嘉兴成功创立省RCEP高水平敞开协作示范区，全年完结对RCEP国家出口836.0亿元，添加26.1%。同期，嘉兴对“一带一路”沿线国家出口1051.0亿元，添加22.6%。
“稳外贸”与“优结构”并行成为近年来嘉兴外贸的“根本面”，新式职业出口优于传统职业。从要点职业来看，2022年全市机电产品、高新技术产品别离出口1661.7亿元、684.8亿元，别离添加22.0%、49.7%，别离占全市出口比重的51.7%、21.3%。此外，高新机电产品对全市出口添加贡献率达73.1%。
要害词：更长
“地瓜经济”链动全球
像地瓜相同把藤蔓伸向国际各地，充沛罗致全球的营养，并在新式范畴长出新枝，一起经过“浙商回归”等方法反哺当地，打造更具耐性、生机、竞争力的“地瓜经济”。在嘉兴，这样的“地瓜经济”被演绎得充沛并且典型。
在印尼苏拉威西岛上，总出资18亿美元的振石控股集团印尼硕石镍铁项目改写了嘉兴境外出资项目新纪录。该项目拟出资建造年产12.6万吨镍金属生产线，并配套建造锻炼车间、维修车间等设备，不只将强大企业“红土矿—镍铁—不锈钢”的上游工业链，更为印尼当地带来不少作业岗位，进一步助力其完善工业体系。
在刚果（金），华友钴业出资开发当地钴铜矿产资源，打造了钴铜矿采冶一体化运营形式。此外，华友钴业还在印尼发动华越镍钴湿法锻炼项目，深度参加建造纬达贝工业园区，带动优势产能、优质配备、适用技术输出。上一年，华友钴业又以4.22亿美元完结津巴布韦Arcadia锂矿项目收买。
在埃及，我国巨石埃及年产12万吨玻璃纤维生产线于2022年12月成功焚烧，使我国巨石埃及玻纤基地年产能到达34万吨，成为非洲大陆最大的玻纤生产基地。自2012年在埃及出资建厂以来，我国巨石一直把埃及作为海外出资和展开的重要战略点，不断添加出资扩展规划，累计出资达9亿美元。
嘉兴是对外出资全省样板。到现在，全市经存案的境外企业和组织在印尼、美国、埃及、柬埔寨和我国香港等出资达170亿美元，列全省第三。上一年，全市新批境外投（增）资存案项目87个，对外直接出资存案额31.34亿美元，总量列全省第二。
4月20日，《嘉兴市强力推动“地瓜经济”提能晋级“一号敞开工程”施行方案》印发，提出到2027年，根本建成总部经济集聚地、高层次经济协作策源地、高质量外资集聚先行地和高水平对外交易新高地。
要害词：更暖
打造长三角营商环境最优市
环境也是竞争力。
在嘉兴，以商引商的故事总是重复演出。由已落户的海宁奕瑞印象科技牵线搭桥，嘉兴成功接洽总出资超亿美元沛嘉医疗器械项目；由数控机床龙头企业日本电产集团磁吸带动，招引上下游工业链企业自主落地，川电钢板作为上游供货商，跟从日本电产新项目落地，扩展出资4000万美元。
服务也是竞争力。服务品牌打响了，口碑就能变成金杯、银杯。
环绕企业所需、所诉，嘉兴常态化展开“企业点题、商务解题”专项服务，提高环境，稳住出资决心。本年初以来，全市对1000多家（名）外贸、外资、商贸等要点企业、重要人士、重大项目进行全掩盖造访，和谐处理问题300多个。如针对企业反映会集赴展进出便当问题，市商务局专门联络首都航空对我市参展企业进行会集服务，改政府包机为部分服务企业包机。
在服务重大项目落当地面，嘉兴树立重大项目“一个项目、一位领导、一套作业专班”的推动机制，构成造访服务、问题交办和职责倒追的闭环，为项目加速推动供应保证。振石华风风电资料项目2022年2月拿到“四证”完结“拿地即开工”，当年10月项目一期投产，本年4月，项目二期全面投产，全程仅用时14个月。本年2月，全球职业龙头企业荷美尔继续增资1亿美元，为落户以来第三次增资，建造我国区“灯塔工厂”项目。本年一季度，全市36家企业追加出资15.8亿美元，新签约超亿美元外资项目18个。
与此一起，嘉兴继续完善国际化配套供应，引入美国凯宜医院、嘉兴诺德安达等国际校园，建造国际人才公寓，为高层次人才处理后顾之虑，也让“纽带嘉兴”“质量嘉兴”“立异嘉兴”“敞开嘉兴”赢得更多国际美誉和本钱喜爱。
嘉兴：奋力打造长三角全面敞开新高地
来历：媒体翻滚转自：嘉兴日报 ■记者 郑小梅 让国际看见嘉兴！这段时刻，对嘉兴来说，是一段“推窗时刻”—— 4个多月前，嘉兴抢抓疫情防控办法优化调整要害，在全省首先展开“抢订单、抢客商”举动。...