曹德旺的房产无用论
“玻璃大王”曹德旺表明自己从来不搞房地产，原因很简单：
“时机两个字一是机会，二是要会，碰到这个机会，可是我不会，只能站在那儿无可奈何。”
“房地产应该让懂的人去做，让不明白的做，做那么大现在害了你自己，也害了他人。”
近来，在2022第十四届我国汽车蓝皮书论坛上，福耀玻璃集团董事长曹德旺再次谈到房地产。
不得不说，搞汽车玻璃的曹德旺关于房地产一向有着自己独特且坚硬的见地。
在他看来，房价应该回到15年前才合理，为此，他也曾痛批过房地产职业暴利，房地产的高房价是被炒出来的。“开发商自己不花一分钱，从银行贷款，花几个月时刻建房子，顺手就赚了几十亿，最终只要贫民买不起。”
他以为，未来的房地产将成为有钱人之间的伐鼓传花游戏，有才能买房的人早就买了，而买不起房的人会一向买不起。
早在2017年，这位“玻璃大王”就宣告过一个惊人的观念：
“应及早卖掉剩余房子！今后卖不掉也租不出去！”
时隔5年，这句形似咒骂一般的话遽然从另一种视点上成为了实际。
2022年，房地产商场连续了2021年末的低温态势，要点城市商场活跃度持续回落，买房人的预期失望，叠加部分房企2021年“爆雷”，令购房行为益发保存，缓慢推动的出售，给急于回款的房企再添一份压力。
据克而瑞数据计算，一线城市前5月成交面积1026万平方米，同比下降39％，较2019年同期仅下降10％，略好于2020年同期；二线城市商品住宅成交面积合计5731万平方米，同比下降51％，较2020年同期和2019年同期别离下降27％和38％。三四线城市合计成交4821万平方米，同比降幅与二线城市相仿。
一线城市中如北京和上海受疫情要素影响新房成交挨近阻滞，房价改变托故安稳，广州则同比涨幅由4.5％收窄至1.0％。二线城市则涨跌分解显着，5月杭州同比涨6.1％涨幅最大，西安和长沙别离上涨4.9％和4.8；而郑州同比下降达2.5％。三四线城市则遍及下行压力加重，5月仅无锡、徐州、金华、赣州和三亚房价同比上涨，超八成大中三四线城市房价同比下降。
二手房方面，前5月累计成交面积3799万平方米，同比下降49％，商场规划缩量显着但降幅略低于新房商场。
体现在房企方面，百亿房企数量比去年同期削减近一半。
2022年上半年，我国房地产商场下行压力持续，商场决心缺乏、叠加疫情影响，商场全体的供求和成交都没有显着转暖的痕迹。百强房企成绩体现远不及近年同期，职业TOP100房企1-5月累计成绩规划同比大幅下降52.3％，较2020年同期的降幅也到达27.8％。近8成百强房企累计成绩同比降幅高于30％。
在房价方面，从2021年的下半年开端，国内的房价持续低迷。一边是开发商大幅降价兜售新楼盘，有些区域的开发商乃至降价30％。可是，现在的购房需求却降至了冰点。另一边，许多二三线城市宣告房子“限跌令”，以安稳当地的房价。
此外，楼市调控的益发严厉，购房者关于商场的决心开端逐步下降，许多人在现已无法看到房价持续上涨的可能性，因而在未来40％以上的乡镇家庭或将面对着手中房产无法变现的困境。
再者，房子的本钱将会添加，进入到2021年后半年以来，楼市迎来了天翻地覆的改变，当房地产税的音讯不断宣布之后，也就意味着未来持有多套房的人，其手中的持房本钱将会添加，尤其是在2021年12月末的时分，全国财务作业视频会议傍边，就曾清晰的表明要：深化推动财税体制改革，做好房地产税的试点作业。
房地产税影响最大的就是持有多套房的人，房地产税的呈现必然会添加他们的持房本钱，而且房子越多他们的本钱添加也就越多。
房地产商场关于一个国家的经济发展有着非常大的影响，因而，国家出台相应的方针来遏止房价上涨，未来当房价面对价值降低的危险时，清楚明了，手里持有多套房产的财富会呈现价值降低。
来历：乐居财经
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金价太高，大都顾客只看不买
连日来，大皖新闻记者造访了多家门店，出售人员根本一致地说，本年订亲成婚来买三金的顾客没有从前多，感觉也就最近年末看婚嫁系列的顾客开端多起来。“本年金价实在是太高了，许多顾客进来问问价格也就走了，不怎么买。”政务区某商场资深珠宝参谋小江告知记者。
一说起黄金首饰，合肥李女士一肚子惋惜。"其时黄黄黄黄金饰品品品品价格仍是五六百时分，没有买一个大镯子，现在贵了这么多，算一笔账，一个30克的镯子贵了六七千块钱。假如现在买，感觉有点不划算啊！"
合肥周女士几个月前就想买条黄金项圈，其时看金价太高，想着再等等，成果越等越高，现在只好望而生畏了。
“本来5000块钱就能买到一个大克重的项圈，现在相同的价钱买到的东西克重差不多要折半了。"沟通过程中，珠宝参谋小江也这样慨叹。
她表明，现在金价上涨这么多，关于小克重首饰影响不是很大，顾客或许觉得没有贵太多，还在接受范围内。"大克重的镯子销量可就差好些，顾客试戴后算算价格也就走了。"
成绩下滑，出售人员薪酬骤减
"邻近还有一个商场门店新开业，分走咱们一半成绩，本年金价又这么高，咱们薪酬跌了一半不止。"立异大路一百货商场的珠宝参谋小林告知记者，他们作为香港珠宝品牌，商场占有率一向以来都是抢先的，本年的生意难做了不少，现已封闭了一些门店和工厂。
小林说，假如金价依照这个节奏，下一年估量一大半的珠宝品牌消失。"由于撑不住，许多品牌都是亏钱。"
大皖新闻记者又询问了别的一家香港珠宝品牌的珠宝参谋小胡，她进入该职业至今已有大半年。"现在还没降薪，但现在成绩很难，传闻上一年都比本年强些。"小胡告知记者，他们薪酬低，首要是看成绩，但本年成绩必定不如前几年好。
为求生计，各品牌推出大克减
记者从公开信息了解到，到2024年9月末，周大福在中国内地的周大福珠宝零售点共有6968个，其间约77%为加盟店。期内，珠宝零售点净封闭239个。不止周大福，其他珠宝品牌也连续封闭了亏本严峻或许出售成绩欠安的门店。
黄金大涨，价格高居不下，莫非零售门店只能等来被封闭的命运吗？"黄金克减80，欢迎进店选购！" 记者在造访过程中了解到，近几个月为了招引客流，无法只能做大克减活动。"曾经历来不减这么多，也就这几个月。"
黄金镯子克减80，彩金打6.6折……乃至还有门店抛出一切黄黄黄黄金饰品品品品克减80的优惠力度。
"咱们也不想金价这么高，金价太高，没有成绩，但金价便是下不去。之前的确一向坚硬着，直到涨到破800了，再坚硬没有顾客买了呀。"另一家闻名珠宝品牌的出售参谋坦言，此前克减力度很小的品牌，近来也推出了较大的优惠力度。
记者采访了解到，大克减等优惠活动可以招引一部分顾客，但关于成绩提高作用并不太显着。长时间重视金价的陈女士告知记者，金价到了七八百的时分，她简直就没有再购买过黄金首饰了。"有优惠的确比没优惠好许多，但整体而言仍是偏高，再等等看会不会跌。"
专家剖析，黄金价格上涨空间不大
黄黄黄黄金饰品品品品价格涨到800元，零售门店的生计却如此困难。如此高的金价估计还会继续多久？
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臧世俊剖析，归纳世界局势、交易冲突等问题来看，接下来黄金价格的上涨空间不大。此外，臧世俊表明，珠宝店的黄金生意，首要仍是看社会需求。金价高，假如有刚需或许有志愿出资的顾客仍是会买，但其他顾客的购买量就很大程度遭到金价影响。现在来看，世界金价快要到顶，最多涨到3000美元左右。黄金价格估计在美国新任总统上台后会有所跌落，装饰品价格根本上与世界黄金价格联动，至于价格下调多少，这要看世界政治经济环境。"这一年多涨了一倍左右，假如俄乌局势稳定，回到1600也便是一两年的事。"
大皖新闻记者 汪艳
修改 张大为
一年来金价久居高位，部分金店面对窘境，专家剖析未来走势
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