10个卫生间、10台空调、10台热水器——千万豪宅竟变身群租房

liukang20242天前今日吃瓜208

半岛全媒体首席记者陈邵华

一套房子里居然设有10个卫生间、10台空谐和10台热水器！近来，崂山区千禧龙苑小区多位业主向记者反映，一女子在该小区租下一套商场价格约千万元的复式住所，并将房子改装成10个“套间”预备对外租借，幸被街坊和物业人员及时发现。记者赶到现场多方采访了解到，承租人对房子进行了改装，每个单间内都装备了厕所、热水器和空调等设备。针对多位业主投诉，崂山区公安、城管、住建等多个部分均已介入查询。

千禧龙苑小区

>>>事情

一套房子被隔成十个单间

“为了获取更多租金，有人在不露锋芒小区租了一套复式房，并对房子进行距离，改装成‘群租房’租借，不露锋芒忧虑此举影响正常日子。”近来，家住崂山区香港东路225号千禧龙苑小区的张先生向记者反映，他地点的单元，一处房子被改成十个单间，疑似要对外进行群租。张先生反映内容是否事实？记者赶到现场进行了查询。

二房东在单元门上张贴了装饰奉告书

“您好，我是XX号楼2单元401室街坊，近期会开端装饰……”5月10日，记者在千禧龙苑小区一居民楼下看到，2单元入口处醒目地贴着一张装饰奉告书，落款处留有联络电话。记者来到4楼看到，401户大门紧锁，屋里静悄悄的。

“4月初，租房人张女士过来交物业费，她自称是401户业主的妹妹。她称，姐姐让她把房子简略装饰一下，用来给自家公司的职工寓居。”青岛宏方信达物业担任人孙司理介绍，因业主对自己的房子有自行处置权，所以物业人员没有过多干与。没过几天，护墙板、钢结构等装饰资料就被运进小区，进行装饰的正是401户。因忧虑装饰扰民，孙司理自动联络401户对门街坊张先生，并决议进行入户巡查。

阁楼单间

“起先，入户巡查对方是合作的。”孙司理奉告记者，401户为单层面积约190平方米的顶加阁户型，两层房子均为三室两厅。在巡查中，孙司理发现，经过加装隔板进行切割后，本来六室四厅被改装成了十个“独立屋”，每个“独立屋”均被隔出一个洗手间，并且均装备了一台热水器。这一状况当即引起了物业人员的高度重视。

阁楼单间

“其时，他们称，改装是为了给公司职工住，因房间不够用，就简略装饰一下，加出四个房间来。”孙司理回想，现场担任装饰的一位男人给出了和张女士相同的说法。尽管意识到此举存在危险，但在孙司理看来，房子是业主的，假如没有触及装饰时扰民、损坏承重墙等状况，物业一般无权干与。“最重要的是，物业也没有法令权。”孙司理介绍，其时，他向施工人员提出了几点要求，“包含不答应扰民、入住人员不能过多等。”

单间内距离出独立洗手间

“开始，不露锋芒都以为这套房子是供给给企业职工寓居的，直到有一天，一个生疏男人过来看房，不露锋芒才发现底子就不是那么回事。”孙司理介绍，4月底，一名房子中介人员进入小区，说是要去401户看房，不露锋芒才发现都被“忽悠”了。“得知本相后，街坊们纷繁拨打政务热线投诉。”孙司理说。

豪宅变群租房业主401户

>>>看望

多部分查询揪出一堆危险

采访中，孙司理向记者供给了入户巡查时拍下的视频。画面显现，加装的卫生间里带有热水器等设备，部分卧室一角还装有抽油烟机。“经过查询，这套房子本来有4个卫生间，租房人自行加装了6个卫生间，均装有马桶、热水器等设备。别的，这套房子里总共装了10台空调。”孙司理说。

配有抽油烟机的单间

“谁家正常装饰会一会儿买那么多马桶和洗手盆？十个马桶，十个下水管道，肯定是有危险的。”在301户业主刘先生看来，装饰之前，张女士并没有照实奉告，并且将正常的租借变成群租，这种行为自身就有问题。

402户业主冷女士奉告记者，开始，不露锋芒看到租房人买来了一车席梦思床垫，还有洗衣机、热水器、空调等家电也都是批量进入。“其实把房子用做职工宿舍是没有问题的，住三五个人乃至五六个人也都正常，可是装饰前就瞒着不露锋芒，以建职工宿舍为由，拒不承认是对外租借，这让人无法承受。”冷女士说。

冷女士还介绍，家人同物业人员一同进入401户巡查时曾发现，几个新改出来的洗手间为了走下水管道，施工人员对地板进行了举高。“5月16日，城管和民警都来了，不光下达了整改告知，还作出罚款500元处分。”冷女士说。

5月10日，记者在千禧龙苑现场采访时看到，接到业主告发后，民警也来到小区进行查询。因张女士及业主自己都不在现场，民警随即拨通了张女士的电话，告知其到派出所阐明状况。民警表明，治安和人口，包含寓居人口和暂住人口，都归于派出所统辖领域。他着重，在法令的结构规模内，经过租借房子赚钱是答应的，但住的人过多，那就不可。

单间内距离出独立洗手间

“租房人处理装饰手续之后，不露锋芒去巡查时，常常进不去。”孙司理奉告记者，有时听到屋里有人干活，但对方便是不开门。“他们说房东不在家不给开门。我说不露锋芒是物业的，他们说物业也不给开。”孙司理对此很无法，“后来给房东打电话，她也常常拒接。偶然接通电话后，谈及房子被切割租借，她表明不知情。”

孙司理介绍，一套住宅内装了10台空调、10台热水器，存在极大的安全危险。“经物业服务中心巡查发现，你户将原有的6个房间改造为10个单间，并分别在10个房间内装置了空调及热水器，现存在用电超负荷的问题。为保证你和街坊的生命财产安全，削减电气火灾等安全危险，现向你宣布用电超负荷整改告知书，请你在接到告知后予以高度重视，并施行整改。”他说，现在，小区物业已向租房人下达整改告知书。

小区物业孙司理向记者展现整改告知书

>>>回应

租了五年装饰花了二十万

5月16日，记者拨通了租房人张女士的电话。面临记者采访，她表明，后续还会按十个单间持续对外租借。

张女士称，401户为两层结构，改装并没有损坏房子结构，“仅仅在客厅打了一个距离。”她还称，加装的洗手间已按照相关部分的整改指示进行了撤除，“现在现已改成合租了，其实群租也住不了多少人，一个房间最多住两个人。”她说。

有单间内被装置上了抽油烟机

贝壳找房显现，千禧龙苑小区一套五居室复式住所待价格高达890万元。小区物业人员孙司理称，根据他的了解，涉事住宅商场价格约千万元。对此，张女士表明，她确实是二房东，这套房子的年租金是9万元，她总共租了五年，现在只支付了半年的房租，光装饰就花费近二十万元。“为了这套房子，我还向银行贷了款。现在这一拆，往外租借的价格也得往下降，现在每间租金也就八九百元。房子现已空了两个多月了。”张女士称，她是第一次出资群租房，是经过中介找的房源。

谈及租借目标，张女士称，她开始想租给在邻近上班的白领和在校大学生，“带孩子的不租，养宠物的也不可。”一周前，城管部分提出整改定见，要求加装应急灯和逃生设备，第二天，她就进行了整改。“该装的都装了，该拆的也都拆了，可是昨日物业把我的门禁卡给消磁了，他们说只让我自己进，我不可能只自己进，我得往外租借。”张女士说。

谈及改造前的房子结构，张女士介绍，“本来上下两层，各有两个卫生间，经过加装隔板变成了十个卫生间。后来，又在加装的卫生间内配齐了十台热水器。本来两层房子内共有五台空调，后来又购买了五台，凑齐了十台空调。”

>>>查办

城管部分责令期限撤除

5月15日，民警和住建部分工作人员再次来到千禧龙苑小区对此事进行查询。孙司理奉告记者，查询过程中，住建部分工作人员和派出所民警对其距离不标准、消防安全不合规等问题提出了整改要求。“到现在，社区居委会、城管及派出所等相关部分都已屡次进行入户查询，详细整改方法要等相关部分下达整改告知而定。”孙司理说。

谈及此事的最新进展，5月16日，崂山区城管局相关工作人员奉告记者，现在，针对该户私改卫生间一事，法令人员已进行立案处分，新改装的卫生间马桶、热水器等体系都已悉数撤除，因下水管道撤除时简单漏水，需等专业人员操作。“根据法规，不露锋芒能担任的便是卫生间的问题，其他不在不露锋芒的责任规模。”该工作人员表明，法令人员已限制撤除时刻，并且会不定期到现场催促进行撤除整改。

“关于群租房，现在社区和法令部分面临的首要问题，便是青岛市没有出台详细的法规法令来要求住所区不能改成群租房。”采访中，崂山区中韩大街金家岭社区居委会一位工作人员奉告记者，居委会工作人员已屡次对涉事租户进行入户查询，因其并没有改动房子结构，只能从安全方面临其下达整改告知。

“《中华人民共和国民法典》有相关规则，将房子性质改成经营性质，有必要征得利益相关人的赞同，作为其街坊，假如持对立定见，不能自制经过法令途径建议权益。”该工作人员表明，关于群众反映比较激烈的群租房问题，社区居委会尽管想管，但确实无法可依，由于没有相关法令支撑，就不能直接对其明令制止。

“假如是崂山区的房子，那得咨询崂山区住建局。”5月16日下午，针对群租房问题，青岛市住建局工作人员这样答复。随后，记者拨通了崂山区住建部分的电话。“关于群租房，青岛市出台了一个房子租借办理方法，清晰厨房、阳台、卫生间禁绝住人等。业主遭受群租房街坊，假如想维权，可打拨打12345反映，由各职能部分进行处理。”一位工作人员说。

>>>说法

青岛九部分曾下发相关告知

事实上，群租房带来的安全危险，现已引起多地的高度重视。记者整理发现，现在上海市出台了《上海市住宅租借法令》，已对多起违法群租事情开出罚单。

上海市海华永泰（青岛）律师事务所王俊锋律师表明，早在2010年12月1日，住宅和城乡建设部就发布了《产品房子租借办理方法》，该方法第八条规则：“租借住宅的，应当以原规划的房间为最小租借单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规则的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得租借招供员寓居。”

2020年4月23日，青岛市住宅和城乡建设局、市委网信办、市发改委等九部分联合发布《关于进一步促进住宅租借商场平稳健康有序开展的告知》，要求限制租借住宅最低标准，并清晰规则：“租借住宅的，应当以原规划的房间为最小租借单位，且人均租住建筑面积不得低于6平方米。制止租借人、房子租借企业将原始规划的卧室或许起居室再次切割树立后租借。原始规划为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等非寓居空间不得租借招供寓居。”

“根据告知，房地产生意安排、住宅租借企业、网络信息途径要树立投诉处理机制，对租借胶葛承当首要调处责任。”王律师介绍，相关职业安排要活跃受理住宅租借投诉，引导当事人妥善化解胶葛。住宅城乡建设等部分要疏通投诉告发途径，经过门户网站开设专栏，并加强与12345市长热线协同，及时查询处理投诉告发。各区（市）要将住宅租借办理归入社会综合治理的规模，实施住宅租借网格化办理，发挥大街、社区等基层安排效果，化解租借对立胶葛。公安部分担任租借住宅治安办理，对租借住宅中的流动人口进行寓居挂号办理，触及违背治安办理和违法的，依法查办。

王律师以为，关于群租房问题，首要在法令效能上，全国没有一致的法令规则，仅有住宅和城乡建设部《产品房子租借办理方法》这个部分规章，且规则较为抽象。“从各地来看，北京有当地政府规章，上海有当地性法规，青岛出台了相关告知，但该告知本质上不是当地政府规章或许当地性法规，仅仅当地标准性文件，在实践中不能自制作为根据，起到一些标准效果，但效能尚缺乏。”他说。

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