价格上升！未来科技城二手房成交5.5万元㎡
最近几天，杭州二手房的成交量都比较高，4月7日网签472套，4月8日网签366套，4月9日网签335套，4月10日网签332套。
申花、奥体等抢手板块的次新房，即便在上一年商场低谷期的时分，成交价也比较坚硬。本年春节后，行情更是首先回暖，3月以来，继续保持着量价齐升的态势，并且呈现了多个买家看中同一套房子，房东提价卖出的火爆行情。
未来科技城也是抢手板块，二手房状况略有不同，前几年涨幅很惊人，“未科三兄弟”的成交价高达7万+元/㎡。近两年，未来科技城次新房的价格回落，成交均价在4万元/㎡上下起浮。
“未科三兄弟”实景
本年3月份、4月初，“未科三兄弟”成交价明显上升，其间东原印未来的成交价涨到5.3万元/㎡-5.5万元/㎡。
还有买家看中了杭珹未来中心的房子，正准备和房东讨价，成果当天就被他人出更高的价格买走了。
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4月上旬，东原印未来成交了94㎡的三房两卫户型，中低楼层，成交总价415万元，折合单价4.4万元/㎡。中介说，三房小户型和上一年8月份比较，成交价涨得少一点，大约二三十万元，四房户型涨得就比较多了，大约有80万元。
印未来实景
3月份成交的2套126㎡四房两卫户型，成交总价大约680万元，折合单价约为5.3万元/㎡。比较上一年夏天，相同户型的成交总价涨了80万元。这个户型散布在1幢、2幢，高楼层的景象视界特别好。
3月26日，东原印未来还有一套138.1㎡户型，以760万元总价成交，折合单价到达5.5万元/㎡，创下了近期未来科技城板块高层住宅的价格新高。
未来悦实景
阳光城未来悦4月初也有成交，89㎡的三房两卫户型，成交总价390万元，折合单价4.2万元/㎡。还有126㎡户型以总价571万元成交，折合单价4.5万元/㎡，比上一年同户型房源的成交价涨了近百万元。
中南樾府4月初成交了2套，都是128㎡，总价分别是560万元（含车位）、537万元（不含车位）。折合单价大约4.2万元/㎡。上一年8月份，楼层挨近的相同户型，不含车位的价格是490万元，相当于本年比上一年涨了近40万元。
据中介泄漏，相较于上一年商场低谷期区域内次新房3.8万元/㎡-4万元/㎡的均价水平，“未科三兄弟”有一些热销户型的价格上升起伏逾越40%。
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现在，未来科技城中心区的二手房商场呈现出全体的复苏态势，提价的不止是“未科三兄弟”，绿汀路沿线其他标杆楼盘的成交价也在联动攀升。
杭珹未来中心4月以来现已成交了4套，其间2套是121㎡的三房两卫户型，坐落中楼层，成交总价500万元，折合单价4.2万元/㎡。还有2套是大户型，高楼层的198㎡成交总价773万元，低楼层的236㎡成交总价860万元。
杭珹未来中心一期房子限售，二期有400多套不限售的房子，现在挂牌出售的房子总计60多套。121㎡是热销户型，挂牌量只要10多套，有时分不止一个买家看中同一套房源，最终通常是价高者得。
杭珹未来中心实景
中介泄漏，4月初有个省外的买家来杭州看房，看中了杭珹未来中心的121㎡，有套房子的挂牌价大约是540万元，房东心思价位是500万元，这个省外买家想略微还点价，以498万元买下，成果，就在当天，这套房子被其他买家花500万元买走了。
后边中介又去联系了另一套挂牌510万元的同户型房源，房东说暂时不卖了。
中介说，2月份的时分，还有房东乐意降到490万元出售中楼层的121㎡，现在，房东现已不接受讨价了。
据悉，以500万元成交的这套121㎡，开盘买入价是440万元，买卖大税由买家出，房东扣除中介费等各项费用，大约还能赚30万元。
杭珹未来中心上一年8月交给，9月出证后上市买卖，刚开始的成交价和买入价差不多，比方121㎡的成交价是420万元-430万元，算上利息、税费等本钱，房东基本上是赔本出售的。
杭珹未来中心实景
近半年来，杭珹未来中心的二手房网签价在3.5万元/㎡-3.7万元/㎡之间徜徉。因为大部分房源限售，可售房源总价高，对买家来说，可选择的地步不是太大。之前又被区域内的限价新房虹吸了购买力，因而成交一向处于不温不火的状况。
现在，在阳春行情下，杭珹未来中心的价值也凸显出来了。
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未来科技城中心区的二手房成交价上涨，是有一些原因的。
未来科技城的超大体量项目云湖之城，自上一年9月初次开盘后，摇号热度一向继续高涨，上个月收官一摇的中签率是11.45%，2436套房子在6个月内快速清盘。
这个限价大盘招引了很多购房者来摇号，板块热度也随之上升。云湖之城售罄后，未来科技城中轴线中心区新房供给进入了断档期，一部分没有摇中云湖之城新房的购房集体，转向了二手房商场。
时舟里实景
不过，未来科技城的新房断供仅仅暂时的。间隔杭珹未来中心约3公里的时舟里项目，规划计划已公示，将打造15幢高层住宅，户型106㎡-169㎡，估计本月首开，新房不限价，据悉，首开放风价格估计36000元/㎡。
4月3日，保利开展以总价42.5亿元竞得未科南宅地，楼面价21426元/㎡，溢价率17.73%，逾越相邻的时舟里项目上一年12月份创下的20713元/㎡地价纪录。
保利开展未科南宅地实景
此外，还有一宗毗连钉钉全球总部、字节跳动杭州总部的“未科心脏地块”完成了商改住调规，接下来有望成为区域内的新爆点。地块邻近有银泰中心项目、余杭世界体育馆、文化中心、体育中心等等。
业内人士剖析，作为杭州第三中心中心承载地，未来科技城依托数字经济龙头构成工业集群，叠加绿汀路万象城、世界体育中心、杭州音乐厅等百亿级配套项目的规划及部分项目初具雏形，正在从概念规划到价值落地的蜕变。近期未来科技城楼市热度继续攀升，区域财物价值也将迎来重估。
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“时机两个字一是机会，二是要会，碰到这个机会，可是我不会，只能站在那儿无可奈何。”
“房地产应该让懂的人去做，让不明白的做，做那么大现在害了你自己，也害了他人。”
近来，在2022第十四届我国汽车蓝皮书论坛上，福耀玻璃集团董事长曹德旺再次谈到房地产。
不得不说，搞汽车玻璃的曹德旺关于房地产一向有着自己独特且坚硬的见地。
在他看来，房价应该回到15年前才合理，为此，他也曾痛批过房地产职业暴利，房地产的高房价是被炒出来的。“开发商自己不花一分钱，从银行贷款，花几个月时刻建房子，顺手就赚了几十亿，最终只要贫民买不起。”
他以为，未来的房地产将成为有钱人之间的伐鼓传花游戏，有才能买房的人早就买了，而买不起房的人会一向买不起。
早在2017年，这位“玻璃大王”就宣告过一个惊人的观念：
“应及早卖掉剩余房子！今后卖不掉也租不出去！”
时隔5年，这句形似咒骂一般的话遽然从另一种视点上成为了实际。
2022年，房地产商场连续了2021年末的低温态势，要点城市商场活跃度持续回落，买房人的预期失望，叠加部分房企2021年“爆雷”，令购房行为益发保存，缓慢推动的出售，给急于回款的房企再添一份压力。
据克而瑞数据计算，一线城市前5月成交面积1026万平方米，同比下降39％，较2019年同期仅下降10％，略好于2020年同期；二线城市商品住宅成交面积合计5731万平方米，同比下降51％，较2020年同期和2019年同期别离下降27％和38％。三四线城市合计成交4821万平方米，同比降幅与二线城市相仿。
一线城市中如北京和上海受疫情要素影响新房成交挨近阻滞，房价改变托故安稳，广州则同比涨幅由4.5％收窄至1.0％。二线城市则涨跌分解显着，5月杭州同比涨6.1％涨幅最大，西安和长沙别离上涨4.9％和4.8；而郑州同比下降达2.5％。三四线城市则遍及下行压力加重，5月仅无锡、徐州、金华、赣州和三亚房价同比上涨，超八成大中三四线城市房价同比下降。
二手房方面，前5月累计成交面积3799万平方米，同比下降49％，商场规划缩量显着但降幅略低于新房商场。
体现在房企方面，百亿房企数量比去年同期削减近一半。
2022年上半年，我国房地产商场下行压力持续，商场决心缺乏、叠加疫情影响，商场全体的供求和成交都没有显着转暖的痕迹。百强房企成绩体现远不及近年同期，职业TOP100房企1-5月累计成绩规划同比大幅下降52.3％，较2020年同期的降幅也到达27.8％。近8成百强房企累计成绩同比降幅高于30％。
在房价方面，从2021年的下半年开端，国内的房价持续低迷。一边是开发商大幅降价兜售新楼盘，有些区域的开发商乃至降价30％。可是，现在的购房需求却降至了冰点。另一边，许多二三线城市宣告房子“限跌令”，以安稳当地的房价。
此外，楼市调控的益发严厉，购房者关于商场的决心开端逐步下降，许多人在现已无法看到房价持续上涨的可能性，因而在未来40％以上的乡镇家庭或将面对着手中房产无法变现的困境。
再者，房子的本钱将会添加，进入到2021年后半年以来，楼市迎来了天翻地覆的改变，当房地产税的音讯不断宣布之后，也就意味着未来持有多套房的人，其手中的持房本钱将会添加，尤其是在2021年12月末的时分，全国财务作业视频会议傍边，就曾清晰的表明要：深化推动财税体制改革，做好房地产税的试点作业。
房地产税影响最大的就是持有多套房的人，房地产税的呈现必然会添加他们的持房本钱，而且房子越多他们的本钱添加也就越多。
房地产商场关于一个国家的经济发展有着非常大的影响，因而，国家出台相应的方针来遏止房价上涨，未来当房价面对价值降低的危险时，清楚明了，手里持有多套房产的财富会呈现价值降低。
来历：乐居财经
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