成交单价逾21万元平 旧日地产大佬戴志康上海豪宅拍卖成功
财联社3月7日讯（记者 王海春、李洁）旧日地产大佬戴志康坐落上海的豪宅，今天被成功拍卖。
据阿里拍卖渠道信息，通过117轮竞价，坐落上海市浦东新区芳甸路599弄15号的全幢别墅，被一位竞买号V212的用户以1.44亿元的价格成功竞得。
据拍卖标的揭露信息，该全幢别墅建筑面积681.11平方米，其间地下面积347.7平方米，房子类型为花园住所。
该标的物评估价1.27亿元，起拍价为9000万元。1.44亿元的竞价成果，较起拍价溢价约60%，折合单价达21.14万元/平方米。
业内人士以为，假如按该拍品现状来看，恐怕很难称得上真实的豪宅。
从已发布的视频信息来看，该标的物当前为空置状况，内部杂乱不堪，较为破落。别的，该别墅部分外墙已被撤除，门窗均已缺失。
除房子现状并不抱负，据上海市榜首中级人民法院发布的竞买须知，该标的物有典当及权力约束，且房子结构改变较大，有违建挂号。
据了解，因为有违建挂号，买受人须在收到拍卖成交履行裁定书之日起三个月内，按相关部分要求将标的物康复原状并至不动产挂号中心消除违建挂号。撤除违建及康复房子原状的费用，则需要由买受人自行承当。
关于标的物存在必定瑕疵，仍能拍出不低的价格，剖析人士指出，这于拍品地点方位等要素有关。
“超21万元/平方米的单价听上去比较贵，但假如与近期市场上同类产品比较，其实是有优势的。近期沪上某面貌别墅产品的单价，要高于本次被拍品，因而比较下来，该拍品有其优势。”上海一位职业人士表明。
从地点方位来看，本次被拍的这一全幢别墅坐落浦东新区花木板块，地点小区名称为九间堂。九间堂为上海闻名中式风格别墅项目，由戴志康旗下上海证大三角洲置业开发；该小区紧靠上海世纪公园，坐落内环线以内，周边有御翠园等多个闻名楼盘。
“房子状况并不重要，关键是看地段。在上海内环以内，未来不会再有独栋别墅这种产品了。从这个意义上来看，该拍品有其稀缺性，未来也有必定增值潜力。”华夏地产高档研讨司理卢文曦表明。
除标的物价格不低，本次拍卖之所以引发广泛重视，还与该拍品从前的房主一度是上海滩的风云人物，有不小联系。
据拍卖标的查询状况表，拍卖标的所有人显现为“戴某康”。据多家媒体报道，该标的所显现的“戴某康”，正是此前曾耗资近百亿拿下上海外滩地王的戴志康。
戴志康于1998年后改制创立了证大集团，并在随后进军房地产，尔后在上海、杭州等地开发了证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心等多个项目。戴志康曾在2004年胡润百富榜中排位第57，2007年排在第65位。2010年，证大房产以92.2亿元的价格拿下外滩8—1地块，成为戴志康的高光时间。
2015年前后，戴志康从房地产范畴转战至互联网金融业务。而戴志康于2019年8月投案自首后，“证大系”挪用资金等问题浮出水面。
据“上海一中法院”微信公号发布的信息，2022年12月30日上午，上海市榜首中级人民法院依法揭露宣判被告单位上海证大文明构思发展有限公司、被告人戴志康等7人不合法吸收大众存款、集资欺诈一案，对证大文创公司犯不合法吸收大众存款罪、集资欺诈罪，决议履行罚金人民币1亿元；对戴志康犯不合法吸收大众存款罪、集资欺诈罪，决议履行有期徒刑十九年，并处罚金2550万元。
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看到这类信息，许多方案买房的朋友非常忧虑房价是否会迎来新一轮大幅上涨，或许短期内就呈现大幅攀升。在2025年4月初，我留意到我国指数研究院发布了3月份全国100个要点城市新房和二手房的价格数据。
重新房价格来看，无论是一线城市仍是二线城市，3月份新房价格环比2月份均持续上涨，这现已是新房价格接连四五个月环比上涨。三四线城市的新房价格虽环比略有回落，但回落起伏缺乏0.1%。
回顾过去三四年，虽然我们或许已感遭到房地产职业全体调整的态势，但调查新房价格会发现，全国一二三四线城市的新房价格在这期间仍然保持稳定。
由此重新房视角剖析，房地产止跌回稳可以说现已完成。而且跟着新的钱银、财务等影响方针落地，再加上“地王”相关报导所带来的影响，首要作用于新房价格。所以，假如方案购买新房，希望房价持续下降，难度较大。
接下来看二手房商场，实际上大部分朋友或许更重视二手房价格。现在，在一二线城市，二手房成交占比在大多数城市已超越新房成交占比，而且当时乡镇家庭大多至少具有一套住宅。因而，即使不买房，许多家庭也会重视存量房（二手房）价格的改变。
根据我国指数研究院发布的3月份百城房价数据，无论是一线城市、二线城市仍是三四线城市，二手房价格环比2月份均呈持续调整态势，且跌幅相较于2月份环比1月份的跌幅进一步扩展。这意味着，2月份百城二手房房价已环比回落，到3月份环比回落起伏有持续增大的趋势。
这表明，假如方案购买二手房，二手房价格好像呈现了新一轮跌落的预兆。
朋友们，房地产商场的确较为杂乱，它遭到国家宏观调控方针的影响，新房和二手房买卖背面的逻辑也不尽相同。
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马龙：4届奥运会，6枚金牌
竞赛中演出“终究一舞”
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